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Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss liegt zentral in Vögelsen, nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ansprechende Gestaltung im Innen- und Außenbereich. Mit über 190 m² Wohn- und Nutzfläche, einer überdachten Terrasse und einem liebevoll gepflegten Garten, mit Garage, Carport und Nebengebäude, eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Schon der erste Eindruck überzeugt: Die gepflasterte Auffahrt und der schöne Vorgarten vermitteln ein einladendes Bild. Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher Flur, dessen rot-weiße Fliesen im klassischen Schachbrettmuster charmante Akzente setzen. Linker Hand befindet sich die funktional gestaltete Küche mit heller Sitzecke und Blick ins Grüne. Die Küche wirkt durch das freundliche Farbkonzept und das Fenster hell und offen.
Rechts neben der Haustür führt eine über Eck verlaufende Treppe ins Obergeschoss, während sich direkt daneben der Zugang zum Keller befindet.
Direkt im Anschluss folgt das tageslichthelle Duschbad. Das Duschbad ist kompakt, praktisch geschnitten und modern gefliest. Das gegenüberliegende Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer. Alternativ lässt es sich, durch die Möglichkeit, einen früheren Durchgang zum benachbarten Schlafzimmer wieder zu öffnen, auch ideal als begehbare Ankleide integrieren.
Am Ende des Flurs öffnet sich das erste Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein stilvoller, runder Durchgang verbindet diesen Raum mit dem großzügigen Anbau, der als zweites Wohnzimmer genutzt wird und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten und weiter zur geschützten Terrasse.
Die Wohnräume – mit Ausnahme des Schlaf- und Gästezimmers – sind durchgehend mit einer gepflegten Holzvertäfelung ausgestattet, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Obergeschoss ist bequem über die Treppe, direkt neben der Haustür erreichbar und bietet die Möglichkeit, als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden. Es umfasst eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 33 m² große Dachterrasse mit überdachtem Bereich, ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden mit Blick in den Garten.
Der Keller umfasst vielfältige Räumlichkeiten. Darunter eine klassische Waschküche, einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner, großzügige Vorrats- und Lagerflächen, sowie den Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der separate Kellerbereich unter dem Anbau mit zwei beheizbaren Räumen mit Tageslicht, die sich zur Nutzung als Party- bzw. Hobbyräume anbieten. Ideal auch für Gäste, kreative Hobbys oder als Rückzugsort.
Der Garten ist sehr schön angelegt, gepflegt und bietet einen natürlichen Sichtschutz zur Straße hin. Eine Garage, ein Carport und ein Gartenhäuschen schaffen ausreichend Stauraum, um neben einem Auto auch Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien unterzubringen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden auf der Terrasse ein, bietet zugleich viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie den großzügigen Wohnbereich, der durch den Anbau zusätzlich erweitert wurde. Ein gepflegter Garten, Wintergarten, Terrasse sowie Garage, Carport und Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage in Vögelsen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Lüneburg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Platz und Struktur suchen.
Zudem könnte, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung, die Möglichkeit bestehen, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Dies wäre ein zusätzlicher Pluspunkt für zukünftige Entwicklungsspielräume.
Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Gemeinde Vögelsen.
Vögelsen ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Lüneburg, nur etwa drei Kilometer westlich der historischen Hansestadt Lüneburg entfernt. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und zählt rund 2.500 Einwohner. Durch die ruhige Lage am Rand des Naturraums Ilmenau und die gute Erreichbarkeit über die B4 sowie die A39 ist Vögelsen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein moderner Kindergarten, eine Kinderkrippe, Arzt- und Zahnarztpraxen, sowie eine Einrichtung für betreutes Wohnen.
Die Grundschule, der Kindergarten und der Sportverein sind fußläufig maximal 500m vom Wohnhaus entfernt. Die Grundschule mit Spielplatz ist ohne Straßenüberquerung zu erreichen. Kurze Beine - kurze Wege!
Jeden Freitag gibt es im Ortszentrum einen Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln aus der Region. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Poststelle sowie gastronomische Angebote wie ein Eiscafé, Pizzerien und kleinere Läden zur Verfügung. Ergänzt wird das Leben im Dorf durch ein jeweils aktives Vereinswesen sowie Kirchengemeindezentrum und diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
Der TSV Mechtersen / Vögelsen von 1950 e. V. bietet ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt.
Die direkte Anbindung mit der Buslinie 5009 nach Lüneburg, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterführender Schulen, Fachärzte, kultureller Einrichtungen sowie eines vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebots. Hamburg ist mit dem Auto oder über den Bahnhof Lüneburg in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Vögelsen blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erstmals 1158 urkundlich erwähnt und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und altem Baumbestand lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen unter: www.voegelsen.de
Weitere Informationen unter: www.tsvvon1950.de
Gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, durchdachter Raumaufteilung und ansprechender Gestaltung. Mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche, Wintergarten, Terrasse, Garage und Carport.
Zum Haus gehören diverse Nebengebäude und eine Garage sowie ein Carport. Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und viele weitere Ausstattungsmerkmale bieten zusätzlichen Komfort.
