Auf Social Media teilen
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses charmante Einfamilienhaus in Neu Darchau bietet eine seltene Lagequalität: ruhiges Wohnen in erster Reihe zur Elbe mit unverbaubarem Elbblick. Mit rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal als dauerhaftes Zuhause oder als naturnahes Rückzugsdomizil.
Der Eingang führt über eine kleine Terrasse direkt in den Essbereich mit großer Fensterfront und schönem Landschaftsbezug. Über einen kleinen Treppenabsatz schließt die funktionale Küche an; auch von hier bleibt der Ausblick Teil des Alltags. Direkt daneben liegt ein helles Duschbad mit Fenster und Fußbodenheizung.
Ein kleiner Flur erschließt zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro/Kinder/Gäste) sowie den Wohn- und Schlafbereich. Das Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und zur Elbseite ausgerichtet. Ergänzend steht ein weiterer, offen angebundener Raum zur Verfügung – ideal als zweiter Wohnbereich, Lese- oder Arbeitszone.
Die Kellerräume sind von außen zugänglich und bieten praktische Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Hobby; auch der Heizungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Der Garten ist großzügig angelegt, zusätzlich gehört ein Gewächshaus auf festem Fundament zum Grundstück. Zwei Terrassen – eine im Eingangsbereich, eine auf der unteren Ebene in Gartennähe – erweitern die Nutzung im Freien. Garage, Carport und ein überdachter Holzunterstand runden das Angebot ab.
Klein Kühren ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Neu Darchau im Landkreis Lüchow-Dannenberg und liegt eingebettet in die weite Flusslandschaft der Elbtalaue. Die Umgebung ist geprägt von Deich, Wiesen, Auen und weiten Blicken – eine typische Elbregion mit hohem Natur- und Erholungswert. Neu Darchau erstreckt sich mit seinen Ortsteilen entlang der Elbe und befindet sich im UNESCO-Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“, das für seine besondere Naturvielfalt und den sanften Tourismus bekannt ist.
Trotz der naturnahen, ländlichen Lage sind wichtige Angebote gut erreichbar: Im Hauptort Neu Darchau finden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine solide Grundversorgung. Besonders praktisch ist ein kleiner, 24/7 geöffneter Supermarkt im Ort, der fußläufig erreichbar ist und damit die Nahversorgung auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten erleichtert. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig in Neu Darchau zu erreichen.
Für einen erweiterten Einkauf, Fachärzte, Apotheken, Banken und zusätzliche Dienstleistungen bieten die nahegelegenen (ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto) Kleinstädte Bleckede (Elbe) und Hitzacker (Elbe) ein gutes Angebot mit Supermärkten, Einzelhandel, Apotheken, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen; zudem stehen dort weiterführende Schulen zur Verfügung.
Als nächstgrößere Stadt ist Lüneburg gut erreichbar (45 min); auch die Metropolregion Hamburg ist von hier aus gut angebunden (115 min) und macht die Lage neben der naturnahen Umgebung auch für Pendler oder regelmäßige Stadtbesuche attraktiv. Die Anbindung erfolgt unter anderem über die A39, die in rund 40 km Entfernung erreichbar ist.
Verkehrlich ist Neu Darchau über die Elbuferstraße angebunden; zusätzlich verbindet die ganzjährig verkehrende Elbfähre „Tanja“ den Ort mit dem gegenüberliegenden Elbufer (Darchau/Amt Neuhaus) und schafft eine wichtige Querung der Elbe. Eine Bushaltestelle liegt in etwa 300 m Entfernung und ist gut zu Fuß erreichbar; der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Bevensen und ist rund 32 km entfernt. Insgesamt bietet Klein Kühren damit eine Lage für Menschen, die bewusst Ruhe, Natur und Landschaft in den Vordergrund stellen – mit der angenehmen Sicherheit, dass die wichtigsten Angebote vor Ort sowie in den umliegenden Städten schnell erreichbar bleiben.
Wohnbereich
Essbereich / Esszimmer: ca. 15,57 m²
Direkter Eingangsbereich ohne Flur – heller Essplatz mit großer Fensterfront und schönem Landschaftsbezug.
Küche: ca. 11,30 m²
Funktional geschnitten, Küchenzeilen gegenüberliegend, kurze Wege zum Essbereich.
Duschbad: ca. 4,99 m²
Tageslichtbad mit Fenster und Fußbodenheizung.
Flur: ca. 4,15 m²
Verbindet Arbeits-/Gästebereich mit Wohn- und Schlafbereich.
Zimmer 1 (Büro/Kinder/Gast): ca. 8,27 m²
Ruhig gelegen, flexibel nutzbar.
Zimmer 2 (Büro/Kinder/Gast): ca. 9,27 m²
Ebenfalls gut nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsraum.
Wohnzimmer: ca. 17,21 m²
Gemütlicher Wohnraum mit Kaminofen als atmosphärischem Mittelpunkt.
Schlafzimmer: ca. 15,18 m²
Gut möblierbar; Ausrichtung zur Elbseite.
Zusätzlicher Wohnraum (offen angebunden): ca. 16,35 m²
Über eine kleine Stufe vom Wohnzimmer erreichbar – ideal als zweiter Wohnbereich, Lese-/Musikzimmer oder Homeoffice-Zone.
Holzlager (am Haus): ca. 13,92 m²
Praktisch für Brennholz/Abstellmöglichkeiten, kurze Wege zum Kaminofen.
Lagerraum (am Haus): ca. 9,24 m²
Zusätzliche Fläche für Vorräte, Geräte oder Hobby.
Kellergeschoss – Nutzfläche (von außen zugänglich)
Kellerraum 1: ca. 15,88 m²
Kellerraum 2: ca. 13,45 m²
Kellerraum 3: ca. 12,86 m²
Heizungsraum: ca. 11,45 m²
Viel Stauraum und Nutzfläche für Werkstatt, Lager oder Hobby; klare Trennung zur Wohnebene.
Außenbereich
Großzügiger Garten mit Platz für Grünflächen, Beete und Sitzbereiche.
Gewächshaus auf festem Fundament – ideal für Hobbygärtner und Anzucht.
Terrasse im Eingangsbereich
Angenehmer Auftakt zum Haus – ideal für den Kaffee am Morgen oder eine kurze Pause im Freien.
Terrasse auf der unteren Ebene (Gartennähe)
Über den Außenbereich mit ein paar Stufen erreichbar – geschützter Platz für entspannte Stunden und lange Sommerabende.
Garage & Carport
Witterungsgeschützte Stellplätze direkt am Haus.
Funkgesteuertes Zweiflügeltor zur Grundstückseinfahrt
Überdachter Holzunterstand
Trocken gelagertes Brennholz und kurze Wege.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen.
Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:
Ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Auch wenn bereits ein Kaufpreisangebot abgegeben und vom Verkäufer akzeptiert wurde, besteht bis zur notariellen Beurkundung keine verbindliche Zusage oder Reservierung. Das Objekt kann weiterhin anderen Interessenten angeboten und auch an Käufer veräußert werden, die beispielsweise ihre Finanzierung schneller nachweisen oder den Kauf zügiger abschließen können.
