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Uriges Holzhaus mit Kamin – ideal als Ferien- oder Singlehaus

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Objektnummer

4668159

Vollständige Adresse auf Anfrage

124.900 €

Ansprechpartner

Matthias Golmann

Objektnummer :

4668159

Adresse der Immobilie :

21368, Dahlenburg

Objektart :

Objekttyp :

HOUSE

Verfügbar ab :

Baujahr :

1975

Kaufpreis :

124.900 €

Käuferprovision :

3,57% inklusive Mwst.

Wohnfläche :

56 m²

Zimmer :

3

Badzimmer :

1

Energieausweis

Energieausweis in Bearbeitung

Der Energieausweis für diese Immobilie ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Wir arbeiten mit Hochdruck daran, alle erforderlichen Informationen zu sammeln, um Ihnen den vollständigen Energieausweis bereitzustellen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Ihnen mehr Klarheit über die Energieeffizienz der Immobilie zu verschaffen und Ihnen zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Standort

Objektbeschreibung

Dieses einladende Holzhaus mit Satteldach verbindet naturnahes Wohnen mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Durchgehende Holzoberflächen, sichtbare Balken und große Fenster prägen das Erscheinungsbild und lassen viel Tageslicht ins Haus. Herzstück ist der Wohnbereich mit massivem Klinker-Kaminofen – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend miteinander. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und lassen viel Tageslicht in die Räume. Schiebetüren ermöglichen es, die Bereiche je nach Bedarf offen zu halten oder voneinander zu trennen. Die gemütliche Eckbank im Essbereich bildet den zentralen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der gemauerte Kamin, der für angenehme Wärme sorgt und den Charakter des Hauses prägt.

Direkt neben dem Wohnbereich liegt ein zusätzlicher, großzügiger Raum, aktuell als zweites Wohnzimmer gestaltet. Mit viel Licht und Platz eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Schlafzimmer über das Homeoffice bis hin zum persönlichen Rückzugsort.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Kurze Wege, ausreichend Stauraum und robuste Oberflächen machen sie alltagstauglich. Holzdetails und klassische Fliesen greifen den rustikalen Stil des Hauses auf. Zwischen Küche und Wohnbereich besteht keine vollständige Trennung – ein Vorhang kann den Bereich optisch abgrenzen.

Das Schlafzimmer ist in gemütlicher Holzvertäfelung gehalten und bieten eine warme, ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist zweigeteilt: Im vorderen Bereich sind kompakte Einbaubetten integriert, die sich ideal als Kinderbetten eignen. Dahinter befindet sich ein weiterer Schlafbereich, der für die Eltern vorgesehen ist. Diese Aufteilung schafft ein funktionales und zugleich behagliches Raumkonzept.
Das Tageslichtbad zeigt gepflegten Retro-Charme mit farbigen Fliesen, Duschwanne, WC und Waschtisch. Einbauten bieten praktische Ablage- und Stauflächen.
Das Grundstück ist eingewachsen und damit angenehm privat. Mehrere Sitzplätze schaffen sonnige und schattige Aufenthaltsbereiche. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum – etwa für Werkzeuge, Räder oder Brennholz.
Ein Carport direkt am Haus ermöglicht witterungsgeschütztes Parken.

Dieses Holzhaus vereint urigen Charme mit praktischer Nutzung. Es eignet sich hervorragend als Ferien- und Wochenendhaus, um die Natur zu genießen und in ruhiger Umgebung neue Energie zu tanken.

Lage

Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Gemeinde Dahlenburg.

Dahlenburg – gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung
Die Samtgemeinde Dahlenburg im Landkreis Lüneburg zählt rund 3.380 Einwohner und liegt westlich am Naturpark Elbhöhen-Wendland, eingebettet in die Landschaft der Neetze. Die Kreisstadt Lüneburg ist nur ca. 25 km entfernt und mit dem Auto über die B 216 in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch Dannenberg und Bleckede liegen in vergleichbarer Entfernung.
Dahlenburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind vor Ort vorhanden. Dank guter ÖPNV-Anbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Weitere Informationen finden sich unter www.dahlenburg.de

Buendorf – beschaulicher Ortsteil mit Erholungswert
Das Objekt liegt im Ortsteil Buendorf, einem ruhigen und grünen Siedlungsbereich innerhalb der Samtgemeinde Dahlenburg. Geprägt von eingewachsenen Grundstücken und viel Natur, bietet Buendorf ein beschauliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen, während die Nähe zu Dahlenburg die Versorgung und Anbindung sicherstellt.
Damit vereint die Lage die Vorteile einer ruhigen Dorflage mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und größeren Städten – ein idealer Standort sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für ein Ferien- oder Wochenenddomizil.

Ausstattung

Gasbrennwerttherme, witterungsgeführt mit Raumthermostatregelung
Isoglas von 2002, U-Wert 1.1
Drehstrom
Carport mit Abstelltraum
Doppelstabmattenzaun als Einfriedung und Doppelflügeltor
Gartenhäuschen mit kleiner Werkstatt
Holzunterstand
Gemauerter Kamin
Fensterläden
Jalousien
Glasfaseranschluss

Direktanfrage

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Sonstiges

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Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess:

Ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande. Auch wenn bereits ein Kaufpreisangebot abgegeben und vom Verkäufer akzeptiert wurde, besteht bis zur notariellen Beurkundung keine verbindliche Zusage oder Reservierung. Das Objekt kann weiterhin anderen Interessenten angeboten und auch an Käufer veräußert werden, die beispielsweise ihre Finanzierung schneller nachweisen oder den Kauf zügiger abschließen können.